Размещено 02 сентября 2025 в 11:12
36
Цена: 17.8 млн. рос. руб.
218 256
186 428
6 126 549 рос. руб.
Основные характеристики:
ID:
26336560
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Калининградская обл.
Город:
Калининград
Район/Микрорайон:
Ленинградский
Улица:
Пражская
Дом/корп.:
1а
Тип недвижимости:
Квартира
Категория недвижимости:
Вторичная
Комнаты:
3
Общая площадь:
109.3 м2
Описание
Правило номер один гласит: ценность недвижимости определяется тремя самыми важными факторами - локация, локация, локация. Как еще говорят, можно купить правильную квартиру в неправильном месте. Почему именно эта квартира находятся в локации мечты
Вы живете в центре города, при этом в тихом, уютном, престижном районе Европейский квартал. Буквально за углом университет, за ним Резиденция Королей. Вдоль Литовского ручья можно пройтись по живописной аллее до Королевских ворот и полюбоваться на белочек.
В радиусе 2-5 минут ходьбы магазины Spar, Виктория, Пятерочка, Wine Market и заправка Лукойл. Круассан кафе, Knigsbcker, Гедонисты, Папаша Беппе по соседству. Верхнее озеро - в шаговой доступности
До аэропорта 30 минут, до Зеленоградска - 40, до Светлогорска - 50 минут прямо по улице Невского. Половина города просматривается прямо из квартиры и это, пожалуй, самое ценное.
Площадь по документам 109,3 м2, по факту с балконами 131,3 м2. Тут БТИ недооценило два отапливаемых помещения на втором этаже за счет которых ваши 109 м2 жилой площади в идеальном чистом, просторном состоянии. Это гардероб (8 м2) и склад (9,8 м2).
Квартира построена полностью по индивидуальному проекту в процессе возведения дома. Кровля утеплена каменной ватой 200 мм, внутри всегда комфортная температура. Камин-печь немецкого производства Wolfshher это не только элемент уюта, эстетики и красивого вида огня в безопасной топке со стеклом. Нагреваясь, он отдает тепло на протяжении нескольких часов.
Дополнительные вентиляционные каналы имеются в зале, спальне и на втором этаже, обеспечивая эффективный воздухообмен без открывания окон и сквозняков.
Система радиаторного отопления и теплых полов регулируется индивидуально в каждом помещении. Лучший бытовой немецкий двухконтурный котел Junkers EuroMaxx снабжает горячей водой без перепада температур.
Стена с соседней квартирой имеет шумоизоляцию 200мм.
На кухне установлена система фильтрации воды - 5-ступенчатый обратный осмос с расширительным 5-литровым баком-накопителем.
В зале, кухне-столовой и прихожей полы с итальянской дизайнерской плиткой FAP Ceramiche. В ванной испанская коллекция Aparici в виде мозаичного полотна.
Стиральная машина Siemens, духовка и кофемашина Bosch, тренажер Kettler, газовая панель Electrolux, кухонная вытяжка Elica, домашний кинотеатр Yamaha - производства Германии, Швеции, Италии и Японии, соответственно.
В доме один подъезд с 29 кв. построен из немецких керамических блоков. Подъезд просторный и чистый, лифт KONE. Дверь в квартиру Gerda.
Квартира заряжена положительной энергией Бизнесом, творчеством, путешествиями, дружелюбностью и всегда хорошим настроением. Звоните прямо сейчас и я с удовольствием устрою вам показ. Вы ведь знаете, что мечты сбываются
ор-р Куйбышева, А. Невского, Римская, Гагарина, Верхнее озероНомер объекта: 177/575536/10139
Дополнительная информация:
Санузел:
раздельный
Наличие лифта:
есть
Балкон/Лоджия:
лоджия
Высота потолка:
2.85 м
Площадь кухни:
35 м2
Этаж:
7
Этажей всего:
8