Размещено 09 июня 2025 в 11:43
106
Цена: 26.5 млн. рос. руб.
336 143
284 915
Основные характеристики:
ID:
24174526
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Краснодарский край
Город:
Северская ст-ца
Улица:
пер.Солнечный
Дом/корп.:
7
Тип недвижимости:
Дом
Категория недвижимости:
Вторичная
Комнаты:
6
Общая площадь:
433 м2
Описание
Продажа от Собственника!
Загородный дом/усадьба на участке 13 соток ИЖС.
Жилая площадь - 144 м2,
Отапливаемая - 300 м2
Полезная - 433 м2
Дом капитальный. Полностью кирпичный.
Все коммуникации центральные, включая канализацию.
В 2007 г. сдан в эксплуатацию.
Построен по индивидуальному проекту, учитывая геодезию участка , с полным контролем тех.надзора, начальника СМУ.
Строился на Века - как "Родовое Гнездо".
В лучшем месте станицы Северская!
Тихий центр.
Не проездной переулок из 10 домов.
Самое высокое место! Никогда не подтапливается!
Единая Социальная среда и Солидные соседи!
• В основном доме:
4 просторных спальни;
2 больших холла;
зал 33 м. кв.;
гостиная 33 м.2;
кухня-столовая 28 м.2;
2 с/у + ванная;
баня/сауна с бассейном;
отапливаемый гараж.
• Балкон 20 м2 - остеклённый под "зимний сад".
• Полноценный, кирпичный мансардный этаж из трёх комнат(в пред чистовой отделке не отапливается).
• Цоколь/подвал -120 м2(не отапливаемый)
Состоит из пяти помещений, с высотой потолка 2.7м(с учётом геодезии просадочных грунтов).
Сухой и светлый. Можно использовать под коммерцию(склад) или производство.
• Гостевой дом 80м2 - из 2 комнат, своей кухни, с/у и коридором.
Бонусом идёт эксплуатируемая плоская кровля над этим домом - терраса/зона патио, с высаженными в кашпо хвойными растениями, с выходом из основного дома 2 уровня, рядом с мастер спальней.
Это почти одна сотка, плюсом, к основному участку.
• Участок с многочисленными хвойными, декоративными растениями и газоном - не требующий много времени по обслуживанию, но который дарит ощущения и энергию ухоженного леса.
Организована ливнёвка с выводом в центр.канализацию.
Дом Тёплый! Уютный!
Новая кровля(с заменой всех страпил и обрешётки летом 2023г.)покрыта современным металлопрофилем с Антиконденсатным покрытием Dripstop.
Новый(энергонезависимый, экономичный по расходу))газовый котёл с запасом мощности и "умной"автоматикой.
Быть может, дом не удивит вас дорогим ремонт, но он - НЕ обязывающий. И это - всегда дело вкуса и возможностей.
Дом полностью жилой, со всей мебелью и бытовой техникой!
Заходите! Живите!
Ремонт по своему запросу можно переделать в процессе.
• Двор выложен тротуарной плиткой с продуманной системой водоотведения.
• Магазины, школы, д/с, парк - всё в шаговой доступности!!!
Возможен вариант разумного торга и варианты обмена(после осмотра дома).
• Общая площадь всего домовладения 563 м2.
Включает в себя дополнительные капитальные хоз.помещения(под общей крышей) такие как: гараж, баня, мастерская, место для садового инструмента и т.д.
Нет лишних строений, что делает участок(визуально)больше!
По коммунальным платежам - не дороже 4х комнатной квартиры в Краснодаре.
Все договора на оказание услуг - заключены(предоставим выписки и квитанции).
Налог(дом+земля) - 19 тыс.в год.
• Усадьба находится в дали от городской суеты, но - в доступной близости - с удобным асфальтированным подъездом!
Предложение не типовое и не для каждого!
У кого есть амбиции, понятие безопасности и качества постройки, не! безраличны- место и окружение, есть ресурсы(выше среднего) для воплощения своих идей и фантазий - тот оценит!
Сотрудничество с агентами и риэлторскими компаниями - только при наличии потенциально заинтерсованного клиента.
Домовладение ждёт своего Нового Хозяина!
Дополнительная информация:
Материал дома:
кирпичнный
Состояние:
сделан косметический ремонт
Элитное жилье:
да
Планировка комнат:
изолированные
Санузел:
раздельный
Балкон/Лоджия:
балкон
Высота потолка:
2.8 м
Площадь кухни:
26 м2
Этажей в недвижимости:
1
Ванная:
2
Материал пола:
ламинат
Год постройки:
2000г.
Кондиционер:
Есть
Горячая вода:
Есть
Гараж:
Есть
Баня:
Есть
Сауна:
Есть
Бассейн:
Есть