Размещено 02 июля 2025 в 13:19
30
Цена: 5.3 млн. рос. руб.
67 273
56 911
Основные характеристики:
ID:
25845201
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Новосибирская обл.
Город:
Новосибирск
Район/Микрорайон:
Волочаевский жилмассив
Улица:
Толбухина ул
Дом/корп.:
25/1
Тип недвижимости:
Торговое помещение
Категория недвижимости:
Вторичная
Общая площадь:
71.8 м2
Описание
Описаниеbr/br/Свободные коммерческие площади для покупкиbr/br/Продажа коммерческой недвижимости без арендаторов. Свободные помещения для бизнеса в выгодных локациях. Это отличное решение для создания собственного проекта или сдачи в аренду. Инвестируйте в доходную недвижимость, которая станет основой вашего стабильного пассивного дохода.br/br/ br/br/Лoкация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирскbr/br/Плoщадь: 71.8 кв. м.br/br/Этаж: цoкoль, но c полноцeнными окнaмиbr/br/Кадастровый номер: 54:35:0636358:99br/br/ br/br/Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои целиbr/br/ br/br/• Стоимость: 5 300 000 рублей.br/br/• Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей.br/br/• Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей.br/br/• Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей.br/br/• Доходность: от 18,1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки).br/br/• Потенциальная окупаемость: 5,5 лет.br/br/• Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей.br/br/ br/br/Отличное месторасположение, в центре жилого массива.br/br/Отдельный входов в помещение Удобный подъезд и парковка.br/br/Все необходимые коммуникации подключеныbr/br/Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником.br/br/ br/br/Подходит под:br/br/• Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома).br/br/• Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда).br/br/• Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра).br/br/• Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Ozon или Wildberries).br/br/• Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и г...
Дополнительная информация: